房產交易流程詳解：產權過戶與物業交割

背景介紹

在房產交易過程中，產權過戶和物業交割是兩個重要的環節。這兩個步驟關系到房屋產權的正式轉移和后續居住的合法性。了解并正確執行這些步驟，不僅能確保交易安全，還能避免后續糾紛。

產權過戶

1. 銀行審批通過

在買方的貸款申請通過銀行審批后，雖然銀行尚未放款，但買賣雙方即可著手辦理產權過戶手續。這是指將房產證上的產權人名字更改為買方的名字。

2. 辦理地點

產權過戶通常需要到房管局的產權登記中心辦理。具體選擇哪個登記中心，通常與中介公司的注冊地相關。例如，如果中介公司注冊地位于某區，則需前往該區對應的產權登記中心辦理手續。

物業交割

1. 銀行放貸與新三證辦理

當銀行放款后，買方的新三證（即房產證、土地證和契稅證）通常也已經辦理完成。這標志著產權正式轉移到買方名下，接下來即可進行物業交割。

2. 交割內容

物業交割是房產交易的最后一步，主要包括以下內容：

• 原房東需結清水、電、煤氣、物業費等費用。
• 原房東需將戶口遷出（若有特殊協議除外）。
• 買方可持新三證到派出所核實戶口遷移情況。

3. 注意事項

在簽署物業交割單之前，買方需確保原房東已完成所有應盡義務，例如戶口遷出、水電煤費用結清等。一旦簽署交割單，房東即可領取尾款，而中介公司通常不再承擔相關責任。因此，買方需謹慎對待這一環節。

4. 后續事項

完成交割后，買方可持新三證辦理水、電、煤氣、有線電視等賬戶更名手續。一般情況下，這些手續不需要原房東的證件信息，但有線電視更名可能需要原房東的簽名授權，若原房東未能到場，則需提供其簽名的委托書。

時間線

標簽

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結論

產權過戶與物業交割是房產交易中不可或缺的環節，務必嚴格按照流程操作，確保交易安全與合法性。

參考來源

中華人民共和國住房和城鄉建設部官網